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2011-05

购房须知——住房贷款篇

新闻来源:浏览次数:日期:2011-05-30

个人住房贷款

1

:用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。

2

:具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

3

借款人必须同时具备下列条件:

(1)有合法的身份。

(2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

(3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

(4)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款。

(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

(6)贷款行规定的其他条件。

4、贷款期限

:一般最长不超过30年。

5、贷款利率

:按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。

6、申请贷款应提交的资料

(1)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);

(2)贷款行认可的借款人偿还能力证明资料;

(3)合法有效的购买(建造、大修)住房合同、协议及相关批准文件;

(4)借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明;

(5)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);

(6)贷款行规定的其他文件和资料。

7、

(1)贷款咨询:通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况;

(2)贷款申请:提交建行规定的申请个人住房贷款的材料;

(3)签订合同:客户的申请获得批准后,与建行签订住房贷款合同;

(4)贷款发放:建行在条件具备时按合同约定发放贷款;

(5)客户还款:客户按合同约定按时还款;

(6)贷后服务:客户享受建行提供的新产品和增值服务。

购房楼盘的查询网站

搜房网http://tj.soufun.com/,爱房网http://tianjin.aifang.com/。通过以上两个购房网站,大家可以根据自身的喜好和承受能力搜索到天津市的所有楼盘。网页宣传中包括该楼盘的联系电话、实时价格、具体地理位置、交通状况、项目配套、所有房型及其他的一些相关信息。

公积金管理中心网站

http://www.zfgjj.cn/wz/。通过该网站,可以查询到公积金贷款、提取的最新政策及业务办理流程。同时通过注册个人用户并登陆后,可以查询到个人住房公积金缴存情况和贷款扣缴情况明细。

房贷计算器

http://www.jsq123.com/。通过该网站,可以按国家现行利率标准计算出购房的首付款和不同贷款利率及贷款年限所需要支付的购房款及利息总额。

天津市住房保障网

http://www.tjfgnet.gov.cn/Pages/shouye.aspx。户口在天津的职工,可以查阅关于经济适用房及限价商品房的相关政策,符合条件的职工可以按照文件规定的程序进行申购。

天津市房地产综合信息网

http://www.tjfdc.com.cn/tj/index.aspx。该网站可以查询《商品预售许可证》审查楼盘销售是否合法,了解楼盘的销售情况、未售情况及以签订合同商品房交易合同信息。

天津市国土资源和房屋管理局门户网站

http://www2.tjfdc.gov.cn/Pages/default.aspx。通过该网站可以查询所有楼盘的土地和房屋情况、是否是合法和手续齐全的住房。申请保障房和经济使用房的职工可以查询房屋摇号情况,及时掌握有关房地产的最新政策法规。

信息录入:高红霞 责任编辑:陈晨

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